In sintesi
La visura catastale per acquisto casa a Padova identifica l'immobile (foglio, particella, subalterno) e riporta categoria e rendita. Va richiesta prima della caparra e incrociata con planimetria. Fonte ADE catasto — complementare a perizia banca e rogito notarile.
Fatto: dati in visura sono quelli ufficiali del Catasto. Dichiarazione: metrature in annuncio possono differire. Analisi: difformità planimetria/stato di fatto è il rischio numero uno negli acquisti padovani non verificati.
Cosa può fare Righetto
Il quesito: Devo chiedere la visura catastale prima di comprare a Padova?
- Sì, subito — Prima di caparra o proposta vincolante (checklist compromesso)
- Acquisto — Coordinamento visure e rogito (consulenza gratuita)
- Mutuo — Documenti per perizia bancaria (servizio mutuo)
- Limena — Visure immobili cintura (zona Limena)
Mediazione concordata in sede — nessun listino online. Tel. 049.8843484 · consulenza gratuita.
Cosa contiene la visura catastale
La visura riporta identificativi catastali, categoria (A/2 abitazione signorile, A/3 economica…), consistenza (vani o mq), rendita catastale e intestatari. Richiesta online: visure e planimetrie ADE. Guida didattica: NotaiOnline visura catastale.
| Campo visura | Utilità acquisto | Errore comune |
|---|---|---|
| Subalterno | Identifica unità esatta | Confusione con box separato |
| Categoria | Imposte e descrizione legale | Credere equivalga a «trilocale» annuncio |
| Rendita | Base imposte | Confonderla con prezzo OMI |
| Intestatari | Verifica venditore | Non incrociare con atto provenienza |
Quando richiedere la visura a Padova
Prima della seconda visita seria o subito dopo, chiedere visura aggiornata al venditore o procurarsela (costo contenuto). Non versare caparra significativa senza aver letto foglio/particella/subalterno e confrontato con planimetria.
Visura e planimetria: coppia obbligata
La visura dice cosa dice il catasto; la planimetria mostra come è disegnato. Difformità (bagno non in carta, ampliamenti) possono bloccare mutuo. Incrociare con OMI vendita per coerenza prezzo/zona.
| Documento | Contenuto | Chi rilascia |
|---|---|---|
| Visura catastale | Dati anagrafici unità | ADE |
| Planimetria | Layout autorizzato | ADE |
| APE | Classe energetica | Certificatore |
| Visura ipotecaria | Gravami e pignoramenti | Conservatoria |
Visura, perizia bancaria e mutuo
La banca usa dati catastali in perizia. Incoerenza subalterno o superficie ritarda erogazione mutuo. Contesto tassi: Euribor mutui Padova. Macro prezzi: ISTAT, Banca d'Italia.
Checklist visura per acquirente padovano
- Visura aggiornata (30 giorni) per subalterno in annuncio.
- Planimetria conforme o percorso sanatoria documentato.
- Confronto categoria catastale con descrizione agenzia.
- Verifica box/cantina con subalterni separati se inclusi nel prezzo.
- Archiviazione PDF per notaio e banca.
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Visura, notaio e percorso rogito Padova
Il notaio incrocia visura catastale, planimetria, visura ipotecaria e atti precedenti. L'agenzia non sostituisce il notaio ma può anticipare incongruenze evidenti prima della caparra. A Padova, immobili centro storico e semicentro richiedono attenzione extra su vincoli e conformità; in Limena spesso prevalgono controlli su pertinenze e box separati.
Gruppo Immobiliare Righetto opera dal 2000 su 101 comuni, con oltre 350 immobili gestiti e 98% di soddisfazione clienti (127 recensioni Google, media 4,9/5). Il compenso di mediazione si concorda in sede — nessun listino percentuale online.
Ultimo aggiornamento: 29 agosto 2026. Fonti: ADE catasto, NotaiOnline, OMI ADE.
Domande frequenti
Righetto Immobiliare — Limena e Padova dal 2000.