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* Simulazione indicativa. Il tasso effettivo dipende dalla banca e dal tuo profilo. Dati aggiornati a marzo 2026.
Tutto quello che devi sapere prima di firmare
Le informazioni essenziali per chi sta per comprare casa a Padova e provincia.
Requisiti per il mutuo
La rata non deve superare il 30-35% del reddito netto. Serve un contratto stabile (indeterminato o 2+ anni di P.IVA), nessuna segnalazione CRIF e un anticipo minimo del 20%. Le banche finanziano fino all'80% del valore di perizia.
Documenti necessari
Carta d'identita, codice fiscale, ultime 2 buste paga (o 2 modelli Unico per P.IVA), CUD/730, estratti conto degli ultimi 3 mesi e compromesso di acquisto. Per le coppie: documentazione di entrambi.
Agevolazioni prima casa
Imposta di registro al 2% (anziche 9%), imposte ipotecaria e catastale fisse a 50 euro. Under 36 con ISEE fino a 40.000 euro: esenzione totale imposte e accesso al Fondo Garanzia per mutui fino al 100%.
Costi nascosti da considerare
Spese istruttoria banca (300-800 euro), perizia (250-400 euro), assicurazione scoppio/incendio obbligatoria, notaio mutuo (1.500-2.500 euro), imposta sostitutiva (0,25% prima casa).
Detrazioni fiscali
Interessi passivi del mutuo prima casa detraibili al 19% fino a 4.000 euro annui. Detraibili anche spese notarili e costi di intermediazione. Risparmio fino a 760 euro/anno.
Surroga: cambiare banca gratis
La surroga (Legge Bersani) ti permette di trasferire il mutuo a un'altra banca con condizioni migliori senza nessun costo. La vecchia banca non puo opporsi. Conviene quando i tassi scendono.
Fisso, variabile o misto: quale scegliere?
Confronto reale dei tassi di mercato per aiutarti a decidere.
| Tipo | Tasso | Rata (160.000 euro, 25 anni) | Pro | Contro |
|---|---|---|---|---|
| Tasso Fisso | 2,5% — 3,5% | 718 — 800 euro | Rata costante, zero sorprese | Piu alto del variabile iniziale |
| Tasso Variabile | Euribor + 1,2-1,8% | 670 — 730 euro | Rata iniziale piu bassa | Rischio aumento se tassi salgono |
| Tasso Misto | 2,3% — 3,0% | 695 — 760 euro | Flessibilita: cambi ogni 3-5 anni | Complessita nella gestione |
| Variabile con CAP | 2,5% — 3,2% | 718 — 780 euro | Tetto massimo alla rata | Spread piu alto del variabile puro |
Tassi indicativi marzo 2026. Il tasso effettivo dipende dal profilo del richiedente, LTV e durata. Fonte: principali istituti bancari italiani.
Le risposte sui mutui che cercavi
Tutto quello che devi sapere prima di richiedere un mutuo a Padova.
La rata del finanziamento si calcola con la formula francese (ammortamento a rate costanti). Serve conoscere tre variabili: l'importo finanziato, il tasso di interesse annuo e la durata in anni. Il nostro simulatore fa il calcolo per te in 30 secondi — inserisci i dati e scopri subito la rata.
Le banche finanziano fino all'80% del valore di perizia, quindi serve un anticipo minimo del 20%. Per un immobile da 200.000 euro servono almeno 40.000 euro. Gli under 36 con ISEE fino a 40.000 euro possono accedere al Fondo Garanzia Prima Casa per mutui fino al 100%.
La regola del 30%: la rata del prestito non deve superare il 30-35% del reddito netto mensile. Per una rata di 700 euro al mese serve un reddito netto di almeno 2.000-2.330 euro. Il nostro calcolatore ti mostra il reddito minimo consigliato per la tua situazione.
Nel 2026 il tasso fisso si attesta intorno al 2,5-3,5%, il variabile parte dall'Euribor + spread (1,2-1,8%). Il fisso offre certezza sulla rata mensile, il variabile puo convenire se i tassi BCE continuano a scendere. Dipende dalla tua propensione al rischio e dalla durata del finanziamento.
Se la perizia bancaria valuta l'immobile meno del prezzo di acquisto, la banca calcolera il mutuo sull'80% del valore di perizia, non del prezzo. Dovrai coprire la differenza con fondi propri. Ecco perche consigliamo di far valutare l'immobile prima di fare la proposta — con Righetto la valutazione e gratuita.
Il TAEG (Tasso Annuo Effettivo Globale) include il TAN piu tutte le spese accessorie: istruttoria, perizia, assicurazioni obbligatorie, spese di gestione. E il vero indicatore del costo del finanziamento. Confronta sempre i TAEG tra diverse offerte bancarie, non solo i TAN.
La valutazione ti permette di sapere il valore reale dell'immobile prima di fare la proposta d'acquisto. Se il prezzo richiesto e superiore al valore di mercato, rischi di pagare troppo e di avere problemi con la perizia bancaria. Righetto Immobiliare offre la valutazione gratuita con 15.000+ dati comparabili del mercato padovano.
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