Il mutuo giusto
al tasso migliore

Generalmente le banche finanziano fino all'80% del valore di perizia, quindi serve un anticipo minimo del 20%. Per un immobile da €200.000, servono almeno €40.000 di anticipo. Gli under 36 con ISEE fino a €40.000 possono accedere al Fondo Garanzia Prima Casa per mutui fino al 100%.

Si, ma servono almeno 2 anni di attivita documentata. Le banche richiedono gli ultimi 2-3 modelli Unico/Redditi PF, l'iscrizione alla Camera di Commercio e un fatturato stabile. La rata massima concessa e sempre il 30-35% del reddito netto medio dichiarato. I nostri consulenti conoscono le banche piu favorevoli ai lavoratori autonomi.

Se la perizia bancaria valuta l'immobile meno del prezzo di acquisto, la banca calcolera il mutuo sull'80% del valore di perizia (non del prezzo). Dovrai coprire la differenza con fondi propri. Ecco perche consigliamo sempre di far valutare l'immobile prima di fare la proposta — con noi la valutazione e gratuita!

In media 30-60 giorni dalla presentazione della domanda completa. Le fasi: istruttoria banca (7-15gg), perizia immobile (7-10gg), delibera finale (7-15gg), stipula notarile. Con la nostra assistenza acceleriamo i tempi preparando tutta la documentazione in anticipo.

Il TAEG (Tasso Annuo Effettivo Globale) include il TAN (tasso di interesse) piu tutte le spese accessorie: istruttoria, perizia, assicurazioni obbligatorie, spese di gestione. E il vero indicatore del costo del mutuo — confronta sempre i TAEG, non solo i TAN!

Si, ma le rate dei finanziamenti esistenti (auto, prestiti personali) vengono sommate alla rata del mutuo nel calcolo del rapporto rata/reddito (max 30-35%). Conviene estinguere i finanziamenti piccoli prima di richiedere il mutuo per massimizzare l'importo ottenibile.

La pre-approvazione (o pre-delibera) e una valutazione preventiva della banca sulla tua capacita di accesso al credito, prima ancora di trovare l'immobile. Ti permette di cercare casa sapendo esattamente quanto puoi spendere. Con noi puoi ottenere la pre-approvazione in 48 ore.

Le cause piu comuni di rifiuto: reddito insufficiente, segnalazioni CRIF, rata troppo alta, immobile con problemi. Soluzioni: coinvolgere un garante, ridurre l'importo richiesto, allungare la durata, saldare debiti pregressi. I nostri consulenti ti aiutano a capire il motivo e trovare alternative con altre banche.

Il mutuo fondiario e un tipo specifico di mutuo ipotecario con limiti di importo (max 80% del valore) e vantaggi fiscali (imposta sostitutiva dello 0,25% per prima casa). La maggior parte dei mutui prima casa sono fondiari. Il mutuo ipotecario generico puo finanziare fino al 100% ma con costi superiori.

Dipende dal tuo tasso attuale. Se hai un tasso fisso sopra il 3,5% o un variabile che e salito molto, la surroga puo farti risparmiare migliaia di euro. E gratuita e la vecchia banca non puo opporsi. Contattaci per una simulazione gratuita di convenienza.