In sintesi
Il gergo immobiliare a Padova mescola termini catastali (visura, subalterno), urbanistici (APE, planimetria) e contrattuali (rogito, caparra). Glossario evergreen per comprare, vendere o affittare nel Padovano senza incomprensioni.
Questa guida non sostituisce notaio o commercialista: traduce il linguaggio delle agenzie, dei portali e delle banche in concetti operativi. Fatto: definizioni ufficiali (catasto ADE, APE legge). Dichiarazione: termini in annuncio possono essere marketing. Analisi: come Righetto usa i termini in trattativa quotidiana a Padova e Limena.
Cosa può fare Righetto
Il quesito: Non capisco i termini dell'annuncio — cosa chiedo all'agenzia?
- Visura e planimetria — Documenti catastali prima della seconda visita (5 domande agenzia)
- Acquisto — Coordinamento documenti fino al rogito (consulenza gratuita)
- Mutuo — TAEG, perizia, Euribor spiegati in sede (servizio mutuo)
- Limena — Termini e prezzi in cintura nord (zona Limena)
Mediazione concordata in sede — nessun listino online. Tel. 049.8843484 · consulenza gratuita.
Termini catastali: visura, subalterno, categoria
La visura catastale (fonte ADE catasto) riporta foglio, particella, subalterno, categoria (A/2, A/3…), consistenza e rendita. Il subalterno identifica l'unità immobiliare — errore qui invalida contratti e visure.
| Termine | Significato | Tipo |
|---|---|---|
| Visura catastale | Scheda ufficiale unità immobiliare | Fatto (ADE) |
| Rendita catastale | Base imposte, non prezzo mercato | Fatto |
| Superficie commerciale | Spesso in annuncio agenzia | Dichiarazione — verificare |
| Subalterno | ID unità in mappa catastale | Fatto |
APE, planimetria, conformità
L'APE (Attestato Prestazione Energetica) è obbligatorio in compravendita e locazione — classe da A4 a G. La planimetria catastale va confrontata con lo stato di fatto: difformità non sanate possono bloccare mutuo e rogito.
Caparra, compromesso, rogito
Caparra confirmatoria vincola entrambe le parti; acconto ha tutela diversa. Il compromesso precede il rogito notarile. In locazione: 4+4, 3+2 concordato, deposito cauzionale (max tre mensilità).
| Termine | Contesto | Nota Padova |
|---|---|---|
| 4+4 | Locazione standard | Registro ADE obbligatorio |
| Rogito | Vendita | Notaio + imposte |
| Mandato esclusivo | Vendita con agenzia | Durata e penali da leggere |
| Perizia | Mutuo banca | Può essere < prezzo richiesto |
TAEG, Euribor, LTV — gergo bancario
Il TAEG include interessi e spese — confronto obbligatorio tra banche. Euribor + spread per mutui variabili (guida Euribor Padova agosto 2026). LTV: rapporto mutuo/valore perizia. Fonte macro: Banca d'Italia.
Cinque errori linguistici che costano caro
- Confondere rendita catastale con prezzo OMI o canone di mercato.
- Accettare «superficie» annuncio senza planimetria.
- Firmare caparra senza distinguere confirmatoria vs acconto.
- Ignorare difformità planimetria perché «così è sempre stato».
- Confrontare solo tasso nominale mutuo, non TAEG.
Come usare il glossario in visita a Padova
Portate lista termini che non avete capito dall'annuncio: l'agente Righetto li spiega con documenti alla mano. A Limena e in cintura i termini sono gli stessi del catasto nazionale; cambiano prezzi OMI e tempi di spostamento verso il capoluogo. Per acquisto, affiancate glossario e guida visura catastale; per mutuo, servizio mutuo.
Gruppo Immobiliare Righetto opera dal 2000 su 101 comuni, con oltre 350 immobili gestiti e 98% di soddisfazione clienti (127 recensioni Google, media 4,9/5). Il compenso di mediazione si concorda in sede — nessun listino percentuale online.
Ultimo aggiornamento: 29 agosto 2026. Fonti: ADE catasto, NotaiOnline, Banca d'Italia.
Domande frequenti
Righetto Immobiliare — Limena e Padova dal 2000.