Contratti preliminari
Gestione sicura e professionale
del tuo preliminare
Il contratto preliminare di compravendita è il momento più delicato di ogni trattativa immobiliare. Dalla verifica documentale alla redazione del compromesso, dalla registrazione al coordinamento notarile: gestiamo ogni dettaglio per proteggere il tuo investimento.
500+
preliminari di compravendita gestiti con successo a Padova e provincia. Ogni dettaglio verificato, ogni clausola tutelata.
100%
conformità documentale garantita. Controlliamo ogni aspetto edilizio, catastale e urbanistico prima della firma.
25+
anni di esperienza nella gestione dei contratti preliminari sul mercato immobiliare padovano.
Cosa include il servizio
Preliminare completo, zero rischi
Ogni contratto preliminare che gestiamo passa attraverso verifiche approfondite su ogni aspetto legale, edilizio e fiscale. Nulla viene lasciato al caso.
Verifica regolarità edilizia
Controlliamo planimetrie, SCIA, DIA, condoni e sanatorie. Verifichiamo che l'immobile sia conforme ai titoli edilizi depositati in Comune, evitando spiacevoli sorprese dopo la firma.
Controllo vincoli urbanistici
Analizziamo il PRG/PGT comunale, verifichiamo la presenza di servitù prediali, vincoli paesaggistici, diritti di prelazione e qualsiasi limitazione urbanistica sull'immobile.
Redazione compromesso personalizzato
Redigiamo il contratto preliminare con clausole su misura per la tua operazione: condizioni sospensive, termini, caparra, penali e ogni tutela necessaria per entrambe le parti.
Compromessi bilingue
Per acquirenti stranieri prepariamo preliminari bilingue in inglese, cinese e arabo. Ogni clausola viene tradotta fedelmente per garantire piena comprensione e validità legale.
Gestione mutui ipotecari
Coordiniamo perizia bancaria, preventivi di mutuo, sospensione rate in caso di vendita. Gestiamo i tempi tra delibera del mutuo e firma del preliminare per evitare ritardi.
Calcolo e pagamento imposte registro
Calcoliamo l'imposta di registro dovuta sul preliminare, prepariamo il modello F24 e ci occupiamo della registrazione presso l'Agenzia delle Entrate nei termini di legge.
Verifica ipoteche giudiziali
Eseguiamo visure ipotecarie complete presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari. Se emergono ipoteche giudiziali o pignoramenti, coordiniamo le procedure di cancellazione.
Coordinamento notarile
Collaboriamo con una rete di notai partner a Padova e provincia con tariffe dedicate. Coordiniamo la documentazione e i tempi per garantire un passaggio fluido dal preliminare al rogito.
Gestione clausole penali e prelazioni
Inseriamo e gestiamo clausole penali a tutela di entrambe le parti, diritti di prelazione, condizioni risolutive e ogni previsione contrattuale necessaria alla sicurezza dell'operazione.
Come funziona
Il nostro processo in 6 fasi
Un metodo rigoroso, affinato in oltre 25 anni di gestione dei contratti preliminari a Padova.
1
Raccolta documentazione immobile
Raccogliamo tutta la documentazione necessaria: atto di provenienza, visure catastali, planimetrie, certificato APE, titoli edilizi, regolamento condominiale e verbali assemblea.
- Atto di provenienza e visure catastali aggiornate
- Planimetrie catastali e titoli edilizi
- APE, regolamento condominiale, verbali assemblea
2
Due diligence legale e urbanistica
Verifichiamo la regolarità legale dell'immobile: assenza di contenziosi, pignoramenti, ipoteche non dichiarate, vincoli urbanistici e conformità ai piani regolatori comunali.
- Visure ipotecarie presso la Conservatoria
- Verifica vincoli PRG/PGT e servitù
- Controllo eventuali contenziosi o pignoramenti
3
Verifica conformità catastale
Controlliamo che lo stato di fatto dell'immobile corrisponda alla planimetria catastale e ai titoli edilizi. In caso di difformità, coordiniamo le pratiche di regolarizzazione.
- Confronto planimetria catastale con stato di fatto
- Verifica corrispondenza titoli edilizi
- Coordinamento eventuale sanatoria o CILA
4
Redazione preliminare personalizzato
Redigiamo il contratto preliminare con clausole personalizzate: condizioni sospensive per mutuo, termini di consegna, caparra confirmatoria, penali e ogni tutela specifica per il caso.
5
Firma e registrazione
Assistiamo entrambe le parti durante la firma del preliminare. Provvediamo alla registrazione presso l'Agenzia delle Entrate entro i 30 giorni previsti dalla legge e al pagamento delle imposte dovute.
6
Coordinamento verso il rogito
Monitoriamo il rispetto di tutti i termini contrattuali, coordiniamo con il notaio la preparazione del rogito definitivo e gestiamo eventuali adempimenti intermedi fino alla consegna delle chiavi.
Con Righetto vs fai da te
✓ Con Righetto
✓Due diligence completa su conformità edilizia e catastale
✓Clausole personalizzate a tutela dei tuoi interessi
✓Verifica ipoteche, pignoramenti e vincoli nascosti
✓Compromessi bilingue per acquirenti stranieri
✓Coordinamento notarile con tariffe dedicate
✓Gestione imposte di registro e adempimenti fiscali
✓Assistenza continua dal preliminare al rogito
✗ Fai da te
✗Rischio vizi occulti non rilevati sull'immobile
✗Clausole generiche scaricate da internet
✗Ipoteche e pignoramenti scoperti troppo tardi
✗Errori nelle clausole che invalidano il contratto
✗Rischio di perdere la caparra per inadempimenti
✗Mancata registrazione e sanzioni fiscali
✗Contenziosi legali costosi e lunghi
Cosa dicono i clienti
Chi si è affidato a noi per il preliminare
★★★★★
"Avevamo trovato casa da privato e ci serviva qualcuno che gestisse il preliminare. Righetto ha scoperto un abuso edilizio non sanato che il venditore non aveva dichiarato. Ci hanno evitato un problema enorme. Professionisti veri."
A
Andrea e Giulia P. — Appartamento Padova Centro★★★★★
"Compravendita complicata con mutuo da estinguere, ipoteca e tempistiche strette. Hanno redatto un preliminare con clausole precise che hanno tutelato entrambe le parti. Il notaio ha detto che era impeccabile."
S
Stefano R. — Bifamiliare Selvazzano★★★★★
"Sono un acquirente cinese e non parlo bene italiano. Righetto ha preparato il compromesso bilingue italiano-cinese e mi ha spiegato ogni clausola con pazienza. Mi sono sentito tutelato in ogni momento dell'operazione."
W
Wei L. — Locale commerciale PadovaInizia ora
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Che tu stia acquistando o vendendo, il contratto preliminare merita un'assistenza professionale. Contattaci per una consulenza: analizziamo la tua situazione e ti guidiamo verso un preliminare sicuro e a norma.
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