Vendere un immobile nel territorio patavino non e' solo "mettere un annuncio online". E' una sequenza di scelte che incidono su tempi, prezzo realizzato e serenita' legale. Di seguito il metodo che applichiamo in servizio vendita, integrato con valutazioni, virtual tour e preliminari. Per approfondimenti strategici vedi anche 7 strategie vendita e errori da evitare.
Le fasi operative
- Valutazione e pricing. Incrociamo OMI, stock di annunci e stato dell'immobile. Un prezzo fuori mercato allunga i tempi: vedi tempi di vendita.
- Check documenti. Planimetrie, APE, titoli edilizi: lista in documenti vendita.
- Marketing. Foto, tour 360, copy veritiero, presenza portali e social. La trasparenza riduce visite improduttive.
- Visite e feedback. Qualifichiamo acquirenti; raccogliamo obiezioni per eventuali aggiustamenti.
- Proposta e controproposta. Tutto per iscritto; verifica capacita' economica e mutuo.
- Preliminare. Caparra, clausole sospensive, penali: caparra.
- Rogito. Consegna chiavi, volture e consulenza post-vendita.
Chi fa cosa (schema)
| Fase | Venditore | Agenzia | Altri professionisti |
|---|---|---|---|
| Stima | Apre l'immobile | Comparabili + OMI | Geometra se necessario |
| Documenti | Raccolta atti | Check-list e gap analysis | Geometra / archivio comunale |
| Promozione | Autorizza accessi | Foto, tour, annunci | Fotografo |
| Trattativa | Decisioni prezzo | Mediazione | Notaio (bozza rogito) |
Dalla visita alla proposta
Le proposte verbali creano malintesi. Preferiamo proposta scritta con deposito cauzionale se concordato, riferimento a mutuo e tempi. In parallelo, verifichiamo se l'acquirente ha percorso mutuo avviato, per non bloccare la pratica. Sul territorio, la concorrenza tra trilocali in certe zone del capoluogo puo' essere alta: il prezzo e lo stato di presentazione (home staging, vedi home staging) fanno la differenza.
Verso il rogito
Il notaio scelto dalle parti (o proposto) riceve l'atto definitivo. Noi coordiniamo l'allineamento tra estimo, ultimi titoli e stato di occupazione. Per i costi complessivi della vendita, rimandiamo a costi vendita. Commissioni: trasparenza sul mandato fin dal primo incontro, come da prassi professionale.
Aggiornamento: 10 aprile 2026.
