FAQ Righetto Immobiliare

Question 1

Cosa include il servizio di vendita?

Accepted Answer

️ Vuoi vendere il tuo immobile?  Ecco i nostri passi: 1. Valutazione gratuita — veniamo da te senza impegno 2. Foto + Virtual Tour 360° — valorizzazione massima 3. Pubblicazione — Idealista, Immobiliare.it, sito nostro 4. Gestione visite — noi organizziamo tutto 5. Trattativa + Rogito — ti assistiamo fino alla firma   Vuoi un appuntamento gratuito?

Question 2

Quanto tempo ci vuole per vendere una casa a Padova?

Accepted Answer

⏱️ In media 45-60 giorni con la nostra strategia multicanale. Riduciamo i tempi grazie a:  • Promozione su portali leader (Immobiliare.it, Idealista, Casa.it) • Social geolocalizzati • Acquirenti già pre-qualificati nella nostra banca dati  Il 98% dei nostri clienti vende entro i tempi previsti.

Question 3

Qual \u00e8 la vostra provvigione per la vendita?

Accepted Answer

Provvigioni Righetto Immobiliare  Vendita: • Acquirente: 3% + IVA (min. €2.500) • Venditore: 3% + IVA (min. €2.500)  Affitto: • Un mese di canone + IVA  Tutte le nostre provvigioni includono: valutazione, fotografia professionale, virtual tour 360°, gestione pratiche.

Question 4

Quali documenti servono per vendere casa?

Accepted Answer

Documenti per la vendita  Serviranno: • APE (Attestato Prestazione Energetica) • Planimetria catastale aggiornata • Atto di provenienza • Visura catastale • Certificato di abitabilità/agibilità • Conformità urbanistica • Conformità impianti  Non preoccuparti — ti aiutiamo a raccogliere tutto!

Question 5

Come funziona il Virtual Tour 360\u00b0?

Accepted Answer

Investiamo nella qualità visiva del tuo immobile:  • Foto professionali con drone • Virtual tour 360° • Video cinematici 4K • Planimetrie 3D interattive  Tutto incluso, senza anticipo. Un immobile con foto professionali riceve il 40% di contatti in più.

Question 6

Cos

Accepted Answer

APE — Attestato di Prestazione Energetica  L\'APE è obbligatorio per vendere o affittare. Classifica l\'immobile da A4 (migliore) a G (peggiore). Ha validità di 10 anni.  Costo medio: €150-€300. Deve essere redatto da un tecnico abilitato. Noi ci occupiamo di organizzare tutto.

Question 7

Quali agevolazioni ci sono per l

Accepted Answer

Agevolazioni prima casa  Requisiti: • Non possedere altri immobili nello stesso comune • Residenza nel comune entro 18 mesi • Non aver già usufruito del bonus  Vantaggi: • Imposta di registro al 2% (anziché 9%) • Per under 36: esenzione totale imposte e credito IVA • Detrazioni interessi mutuo fino a €4.000/anno

Question 8

Quali spese si aggiungono al prezzo di acquisto?

Accepted Answer

Costi per l\'acquisto di un immobile  Da privato (prima casa): • Imposta di registro: 2% del valore catastale • Imposta ipotecaria: €50 • Imposta catastale: €50  Da costruttore (con IVA): • IVA: 4% prima casa / 10% seconda casa • Imposta di registro: €200  Sempre: • Notaio: €2.000-€4.000 • Agenzia: 3% + IVA

Question 9

Cos

Accepted Answer

Caparra e acconti  Caparra confirmatoria: somma versata al compromesso (10-20%). Se l\'acquirente si ritira, la perde; se il venditore si ritira, deve restituire il doppio.  Caparra penitenziale: permette il recesso pagando la caparra come penale.  Acconto: semplice anticipo sul prezzo, va restituito se l\'affare non si conclude.

Question 10

Come ottenere una consulenza per il mutuo?

Accepted Answer

Consulenza Mutuo  Offriamo consulenza gratuita per il mutuo: • Analisi della tua situazione finanziaria • Confronto offerte da 10+ banche • Supporto pratiche notarili  Contattaci per un appuntamento!

Question 11

Meglio tasso fisso o variabile per il mutuo?

Accepted Answer

Tasso fisso o variabile?  Tasso fisso: rata costante per tutta la durata del mutuo. Ideale per chi vuole sicurezza e stabilità. Attualmente intorno al 2,5-3,5%.  Tasso variabile: segue l\'andamento dell\'Euribor. Rata iniziale più bassa ma può crescere. Adatto a chi ha margine di flessibilità.  Possiamo metterti in contatto con i nostri consulenti creditizi.

Question 12

Quali sono i requisiti per ottenere un mutuo?

Accepted Answer

La rata non deve superare il 30-35% del reddito netto mensile. Serve contratto indeterminato o almeno 2 anni di P.IVA, nessuna segnalazione CRIF, e un anticipo minimo del 20% del valore dell'immobile. Le banche finanziano fino all'80% del valore di perizia.

Question 13

Quanto costa la rata del mutuo?

Accepted Answer

Esempio per un mutuo di €160.000 a 25 anni: tasso fisso 2,8% = rata ~€741/mese; tasso variabile 2,2% = rata ~€694/mese; tasso fisso 3,5% = rata ~€800/mese. Usa il nostro simulatore gratuito su landing-mutuo per un calcolo personalizzato.

Question 14

Cos'è la surroga del mutuo?

Accepted Answer

La surroga (Legge Bersani) permette di trasferire il mutuo a un'altra banca con condizioni migliori, senza costi per il mutuatario. Non servono nuove spese notarili né di perizia. Conviene quando i tassi di mercato sono più bassi rispetto a quelli del tuo mutuo attuale.

Question 15

Agevolazioni mutuo under 36?

Accepted Answer

Gli under 36 con ISEE fino a €40.000 possono accedere al Fondo Garanzia Prima Casa per ottenere mutui fino al 100% del valore, con esenzione imposte di registro, ipotecaria e catastale e credito d'imposta IVA da costruttore.

Question 16

Quali documenti servono per il mutuo?

Accepted Answer

Dipendente: carta d'identità, codice fiscale, ultime 2-3 buste paga, CUD/730, estratti conto ultimi 3 mesi, contratto di lavoro. Autonomo (P.IVA): ultimi 2-3 modelli Unico, iscrizione Camera di Commercio, estratti conto ultimi 6 mesi. Per l'immobile: compromesso, planimetria e visura catastale.

Question 17

Quanto tempo ci vuole per ottenere un mutuo?

Accepted Answer

Raccolta documenti: 3-5 giorni. Istruttoria banca: 7-15 giorni lavorativi. Perizia immobile: 7-10 giorni. Delibera finale: 7-15 giorni. Totale: 30-60 giorni. Con la nostra assistenza prepariamo tutto in anticipo e acceleriamo i tempi.

Question 18

Qual è la differenza tra TAN e TAEG?

Accepted Answer

TAN è il tasso di interesse puro sul capitale. TAEG include TAN più tutte le spese (istruttoria, perizia, assicurazioni, gestione). Confronta sempre i TAEG, non i TAN. Un mutuo con TAN basso ma spese alte può costare di più.

Question 19

Come funzionano le aste giudiziarie immobiliari?

Accepted Answer

️ Aste giudiziarie immobiliari  Offriamo assistenza completa: • Analisi dell\'immobile e della perizia CTU • Verifica ipotecaria e situazione debitoria • Sopralluogo e valutazione • Preparazione offerta e partecipazione • Tutela legale fino al decreto di trasferimento  Spesso è possibile acquistare al 20-40% sotto il valore di mercato!

Question 20

Quali tipologie di contratto di affitto esistono?

Accepted Answer

Tipologie di contratto di locazione  • 4+4 (libero): canone concordato liberamente, durata 4 anni rinnovabili • 3+2 (concordato): canone calmierato, vantaggi fiscali per entrambi • Transitorio: da 1 a 18 mesi, per esigenze temporanee documentate • Studenti: da 6 a 36 mesi, per universitari  Cedolare secca: tassazione sostitutiva al 21% (10% per concordati) — niente IRPEF né imposta di registro.

Question 21

Come tutelarsi da un inquilino moroso?

Accepted Answer

️ In caso di morosità, attiviamo:  • Procedura legale rapida • Recupero crediti tramite i nostri legali partner • Assistenza completa dallo sfratto alla riconsegna  Polizze affitto sicuro disponibili per prevenire il problema.

Question 22

Cos

Accepted Answer

Deposito cauzionale  Il deposito cauzionale (cauzione) è generalmente pari a 2-3 mensilità di canone. Viene restituito alla fine del contratto, al netto di eventuali danni. Il proprietario è tenuto a corrispondere gli interessi legali maturati. Noi gestiamo tutta la documentazione.

Question 23

Come funzionano gli affitti brevi e Airbnb?

Accepted Answer

️ Gestione completa Airbnb e affitti brevi:  • Check-in e check-out • Pulizie professionali • Gestione recensioni • Ottimizzazione prezzi dinamici • Comunicazione ospiti  Massimizziamo la tua rendita senza pensieri.

Question 24

Come ottenere una stima del tuo immobile?

Accepted Answer

Stima del tuo immobile  Posso fornirti una stima automatica basata sui dati di mercato 2025-2026!  Dimmi: 1. Il comune (es. Padova, Abano, Cittadella...) 2. La tipologia (appartamento, villa, capannone...) 3. I metri quadri 4. Lo stato (nuovo, buono, da ristrutturare...)  Esempio: *"Stima appartamento 80mq a Selvazzano in buono stato"*

Question 25

La valutazione gratuita \u00e8 davvero senza impegno?

Accepted Answer

La valutazione gratuita è davvero senza impegno. Analizziamo il tuo immobile con comparabili reali di mercato e ti forniamo un report dettagliato per decidere se procedere con noi. Nessun vincolo, nessun costo.   Chiama il 049.88.43.484 o scrivi *"contattami"* per prenotare.

Question 26

Com

Accepted Answer

Mercato immobiliare Padova 2025-2026  • Prezzi medi in leggera crescita (+2-3% annuo) • Forte domanda zona universitaria e prima cintura • Cittadella: mercato molto dinamico (~3.200 €/mq) • Centro storico stabile sui 3.500 €/mq • Colli Euganei: crescita per il turismo  Usa la nostra stima online per conoscere il valore nella tua zona!

Question 27

Quanto rende un investimento immobiliare a Padova?

Accepted Answer

Investire in immobili a Padova  I rendimenti medi lordi a Padova: • Appartamenti centro: 4-5% annuo • Bilocali zona università: 6-7% annuo • Locali commerciali: 6-8% annuo • Box/garage: 5-7% annuo  Padova è una piazza universitaria molto dinamica con forte domanda di affitti. Contattateci per un\'analisi personalizzata.

Question 28

Cos

Accepted Answer

Contratto preliminare (compromesso)  Il preliminare di vendita è un contratto che obbliga le parti al rogito definitivo. Prevede: • Caparra confirmatoria (10-20% del prezzo) • Termine per il rogito • Clausole sospensive (es. mutuo) • Registrazione obbligatoria entro 20 giorni  Noi prepariamo e registriamo il preliminare per voi.

Question 29

Come funziona il rogito notarile?

Accepted Answer

️ Sì, ti accompagniamo dalla valutazione al passaggio chiavi:  • Contratto preliminare • Coordinamento mutuo acquirente • Rapporto con il notaio • Volture utenze  Tu firmi e non pensi a nulla. Servizio chiavi in mano.

Question 30

Come funziona la successione immobiliare?

Accepted Answer

️ Successione immobiliare  In caso di eredità: • Dichiarazione di successione entro 12 mesi dal decesso • Imposta di successione: 4% (coniuge/figli, franchigia €1M), 6% (fratelli, franchigia €100K), 8% (altri) • Voltura catastale obbligatoria • Se più eredi: possibilità di vendita con accordo unanime o divisione giudiziale  Vi assistiamo anche nella vendita di immobili ereditati.

Question 31

Cos

Accepted Answer

️ IMU — Imposta Municipale Unica  • Prima casa: ESENTE (tranne categorie A1, A8, A9) • Seconda casa: aliquota base 0,86% (variabile per comune) • Terreni: soggetti a IMU salvo esenzioni agricoltura  Il pagamento avviene in 2 rate: acconto (16 giugno) e saldo (16 dicembre). Possiamo aiutarti a calcolare l\'importo esatto.

Question 32

Quando si paga la tassa sulla plusvalenza?

Accepted Answer

Plusvalenza sulla vendita  Se vendi un immobile entro 5 anni dall\'acquisto e realizzi un guadagno, devi pagare la tassa sulla plusvalenza. Puoi scegliere: • Tassazione IRPEF ordinaria • Imposta sostitutiva del 26%  Esenzione: se l\'immobile è stato adibito a prima casa per la maggior parte del periodo.

Question 33

Quali sono le detrazioni fiscali per la casa?

Accepted Answer

Detrazioni fiscali legate alla casa  • Interessi mutuo prima casa: detrazione 19% fino a €4.000/anno • Spese notarili mutuo: detraibili al 19% • Canone affitto: detrazione per inquilini a basso reddito • Ristrutturazione: detrazione 50% fino a €96.000 • Efficientamento energetico: detrazione 50-65% • Bonus mobili: detrazione 50% fino a €5.000

Question 34

Come funziona il bonus ristrutturazione?

Accepted Answer

Bonus ristrutturazione 2025-2026  • Detrazione 50% per prima casa (36% per altri immobili) su spese fino a €96.000 • Ripartita in 10 rate annuali • Include: manutenzione straordinaria, restauro, risanamento conservativo, ristrutturazione edilizia  Possiamo consigliarti imprese edili di fiducia nella zona di Padova.

Question 35

Quali sono gli orari dell

Accepted Answer

Orari Righetto Immobiliare Lunedì–Venerdì: 9:00–13:00 / 15:00–19:00 Sabato: 9:00–12:30 Domenica: Chiuso   Tel: 049.88.43.484 · Cell: 349 736 5930  info@righettoimmobiliare.it

Question 36

Dove si trova l

Accepted Answer

Righetto Immobiliare Via Roma n.96 — 35010 Limena (PD)  Siamo a Limena, alle porte di Padova, con copertura su tutti i 101 comuni della provincia.

Question 37

Operate solo a Padova o anche in provincia?

Accepted Answer

Copriamo tutta la provincia di Padova e oltre:  • Padova città e prima cintura • Selvazzano, Abano, Montegrotto, Rubano, Limena • Monselice, Este, Cittadella, Camposampiero • Fino a Vicenza e comuni limitrofi  101 comuni nel nostro database prezzi!

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